Многие жильцы не знают, что старую или протекающую батарею отопления можно заменить бесплатно. Главное — выяснить, чья это собственность: общая или личная. Эксперты по ЖКХ напоминают: если радиатор подключён напрямую к стояку, без отключающих кранов, он относится к общедомовому имуществу. А значит, управляющая компания (УК) обязана следить за его состоянием и менять за свой счёт.
Когда батарея — общее имуществоКлючевой признак — отсутствие запорной арматуры (кранов) на подводках к радиатору . Если батарея впаяна в систему, её нельзя отключить отдельно, не затрагивая соседей, — это общедомовая собственность. УК отвечает за её исправность, а также за своевременную замену.
Бесплатная замена положена в трёх случаях:
Если УК отказывается менять аварийный радиатор, нужно действовать по правилам.
Что делать, если УК отказываетПервым делом требуется письменный отказ от управляющей компании. На словах ничего не принимается. С этим отказом можно обращаться в жилищную инспекцию или сразу в суд. Судебная практика по таким делам на стороне жильцов — суды обязывают УК выполнять свои обязанности.
Важный нюанс: если старую батарею прорвёт, и случится потоп, отвечать за ущерб будет управляющая компания. Поэтому их бездействие — это ещё и финансовый риск для них самих.
Можно ли заменить самому и потом получить деньгиДа, такой вариант тоже есть. Собственник вправе за свой счёт установить новый радиатор, а затем потребовать от УК возместить расходы. Но для этого нужно соблюсти несколько условий:
- Документально подтвердить аварийность — акт осмотра батареи с участием представителя УК или независимого эксперта.
- Получить письменный отказ от управляющей компании на бесплатную замену.
- Заключить договор с лицензированной организацией на выполнение работ.
- Сохранить все чеки и платёжные документы.
После установки можно подать претензию в УК с требованием возместить затраты. Если не помогут — снова идти в суд. Суды в таких случаях встают на сторону жильцов, потому что УК обязана содержать общее имущество, а отказ перекладывать свои обязанности на собственника незаконен.
Если на подводках к радиатору стоят отключающие краны, с помощью которых можно отсечь батарею от стояка без отключения всей системы, то такой радиатор считается собственностью владельца квартиры. Жильцы сами его устанавливали или заменили, либо такая конструкция была предусмотрена проектом.
В этом случае ремонт и замена — полностью за счёт владельца. УК не имеет отношения к такой батарее. Если она течёт или не греет, придётся вызывать сантехника и платить самостоятельно .
Кирилл Калягин
