Владимирцам рассказали, как проверить продавца квартиры
Покупка квартиры — ответственное мероприятие, сопряжённое с рисками. Юристы и эксперты по недвижимости рекомендуют проверить продавца и документы по нескольким ключевым правилам.
Проверка документов
Прежде всего стоит проверить подлинность паспорта продавца и правоустанавливающие документы. Основной документ, подтверждающий право собственности, — выписка из ЕГРН. Её можно получить самостоятельно, она актуальна на момент выдачи. Также стоит запросить выписку о переходе прав, чтобы узнать, как часто менялись собственники.
Судебные разбирательства и банкротство
Проверить продавца на наличие судебных споров, исполнительных производств и дел о банкротстве можно в открытых источниках: на сайтах ФССП, картотеки арбитражных дел и Федерального реестра сведений о банкротстве. Особое внимание — семейным, наследственным и кредитным спорам.
Семейное положение и зарегистрированные лица
Если квартира приобретена в браке, нужно нотариальное согласие супруга на продажу. Исключение — недвижимость, полученная в наследство или в порядке приватизации. Также важно проверить, кто зарегистрирован в квартире, чтобы избежать проблем с выселением.
Справки из диспансеров и поведение продавца
Рекомендуется запросить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Это поможет исключить риск оспаривания сделки из-за недееспособности продавца. Насторожить должны подозрительно низкая цена (ниже рыночной на 15% и более) и неспособность продавца объяснить, куда он переедет после продажи.
Новые риски 2026 года: цифровые угрозы
Мошенники всё чаще используют поддельные электронные подписи и дипфейки (поддельные видео и голоса) для проведения дистанционных сделок от имени ничего не подозревающих собственников. С 1 июля 2026 года при удалённых сделках можно использовать подтверждение личности через Единую биометрическую систему, но это остаётся добровольной опцией и не отменяет традиционных проверок.
Необходимые документы для сделки
выписка из ЕГРН;
документы о праве собственности;
единый жилищный документ;
техпаспорт (для проверки перепланировок);
справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
справки из диспансеров;
свидетельство о браке или его расторжении, брачный договор или соглашение о разделе имущества;
согласие органов опеки, если среди собственников есть дети.
