Во Владимирской области из-за конфликта с властями не может открыться частный пансионат для престарелых и инвалидов

Предприниматель Елена Соловьева арендовала у муниципальных властей здание под пансионат для престарелых и сделала в нем ремонт, но чиновники отказываются переводить помещения в категорию жилых для открытия социального учреждения и грозят расторжением договора аренды

В селе Сима Юрьев-Польского района Владимирской области предприниматель Елена Соловьева в августе 2017 года на 10 лет арендовала двухэтажное здание площадью 802 квадратных метра, чтобы приспособить его под пансионат для престарелых и инвалидов. Ранее в здании располагался детский интернат, потом – начальная школа, но последние 7 лет оно не использовалось.

«Это сельская местность, село Сима – большое, а самое главное – здесь раньше был государственный дом милосердия, и есть люди, готовые у меня работать, которые знают, что их ожидает, и какие требования к ним будут предъявляться. 24 человека получили бы работу на селе.

Это кирпичное двухэтажное здание идеально подходит нам для оказания услуг, потому что там есть отдельный вход, где можно организовать карантинное отделение, которое требуется, когда люди поступают. Первый этаж предусмотрен для лежачих, второй для ходячих. На втором этаже мы сделали туалеты, провели коммуникации.

Самое интересное, что с департаментом социальной защиты населения у нас было заключено соглашение, что в частный пансионат к нам направят бюджетников, потому что очередность большая. Чтобы разгрузить областные дома-интернаты, мне бы направили людей общего типа, а у себя оставили бы психохроников, очередность бы убавилась. Я могла бы взять 40 человек бюджетников с августа. Убавилась бы очередь, люди получили бы услугу.

Департамент проверял готовность здания летом 2019 года, возникли претензии к собственнику – по поводу организации доступной среды, подъездных путей, парковок, - и я готова была взять все эти расходы на себя и все оборудовать», - рассказывает Елена Соловьева.

И вот, когда в здании сделан капремонт силами арендатора и закуплена мебель, муниципальная администрация начала строить препоны социальному бизнесу. Сначала чиновники не торопились с переводом помещений в жилые из нежилых, а потом и вовсе потребовали через суд расторгнуть договор и выплатить сумму аренды за полтора года, хотя изначально предполагалось, что ремонт идет в счет положенных выплат.

Предприниматель подавала иск в Арбитражный суд в августе 2018 года на бездействие администрации Юрьев-Польского района с просьбой обязать перевести нежилые помещения в жилые для создания интерната. В материалах дела указано, что муниципальные власти настаивали на том, что в аренду сдано здание интерната, а для перевода помещений из жилых в нежилые необходима регистрация прав на помещения, то есть, изменение предмета арендного договора и включение объекта в зону жилой застройки. Соответственно, по логике чиновников, должна последовать новая процедура торгов на аренду помещений, а не здания целиком. В итоге арбитражный суд отказал в понуждении собственника переводить помещения из одной категории в другую.

В марте 2019 года администрация Юрьев-Польского района обратилась с претензией к предпринимателю, указав, что по договору аренды он обязан до 10 апреля 2019 года выплатить 1 миллион 616 тысяч 804 рубля, а также 94,5 тысячи рублей пени. Муниципальные власти указали, что в случае неуплаты могут в одностороннем порядке расторгнуть договор и обратиться в суд.

«В договоре аренды была четко прописана цель, что мы берем здание под пансионат для престарелых – на социальные нужды. Я предупреждала собственников, что есть определенные требования – помещения должны быть жилыми. Изначально помещения были нежилые, но проблем с этим не должно было возникнуть.

О том, что помещению требуется ремонт, собственники знали. Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Юрьев-Польского района даже писал отчет, где было указано, что помещения в неудовлетворительном состоянии и требуется ремонт. Я отдельно уведомляла власти, что коммуникации в ужасном состоянии, и чтобы заключить договора с тепловиками, водоснабжающей организацией, необходимо их привести в надлежащее состояние. Со мной согласились, что это необходимо сделать.

Сейчас в суде муниципальные власти отказываются от того, что ремонт был необходим, и что они об этом знали. Мы делали ремонт, полтора года администрация с нас аренду не спрашивала. Но вдруг в апреле 2019 года нам предъявили иск, что мы должны им арендную плату 1 миллион 700 тысяч рублей за полтора года, и хотят с нами расторгнуть договор. То есть, плюсом к аренде получить отремонтированное помещение. Но им оно 7 лет было не нужно, и денег, чтобы даже отремонтированное помещение содержать – нет. Там тепло дорогое, я плачу по 300-400 тысяч, к примеру. Как они будут его содержать?

Но между нами велись устные переговоры, и они были готовы зачесть 2,5 миллиона рублей, потраченных на ремонт, - это сумма больше, чем арендная плата. То есть, сначала администрация была готова зачесть, потому что это прописано в договоре, в законодательстве это есть. Но так как договоренности были устные, протоколы встреч не велись, то сейчас администрация и КУМИ от своих слов открещиваются и дают заведомо ложные показания.

Сейчас чтобы доказать, что ремонтные работы обоснованы, я готова на проведение судебной экспертизы. У них есть заключение эксперта, что помещения в неудовлетворительном состоянии и нуждаются в ремонте. Есть постановление совета народных депутатов, где написано, что если помещения нуждаются в капремонте, нужно было заключить договор аренды и обязать меня сделать капитальный ремонт, но при этом арендная плата составляла бы 50%. Но они этот момент проигнорировали.

Помещение 7 лет не отапливалось, надо думать, что системы там в ужасном состоянии. Все акты обследования у нас есть. Само помещение я принимала в удовлетворительном состоянии, а про неудовлетворительные коммуникации уведомляла позже. Но они считают, что я их не уведомила по данному факту, а значит, сделала ремонтные работы по своему желанию, а не из необходимости», - поясняет свою позицию Елена Соловьева.

Елена Соловьева считает, что саму сделку муниципалитет оформил незаконно: с 1991 года и на момент сдачи нежилых помещений в них было прописано два человека. Но сейчас в суде чиновники заверяют, что не знали о прописанных людях, несмотря на то, что они неоднократно обращались с просьбой к властям о выделении жилого помещения.

По словам предпринимательницы, человек, который прописан на сданных администрацией в аренду площадях, впоследствии обратился в прокуратуру, по предписанию которой ему выделили отдельную жилплощадь. При этом местные власти уговорили предпринимателя сделать в этой квартире ремонт, но оказалось, что в помещении нет электропроводки, и вопрос со светом так и не был решен, соответственно, застопорился и ремонт.

В ответ предпринимательница потребовала у муниципалов выплатить компенсацию за тепло в размере почти 100 тысяч рублей за помещения, в которых прописан и живет человек, - раньше за отопление этих помещений платило КУМИ.

«Сейчас мы в суде доказываем, что у нас есть три позиции, по которым мы не должны денег, поскольку мы помещением не пользуемся: то, что помещение нежилое, и переводить его добровольно собственник не хочет, то, что помещение было отремонтировано, поскольку не было пригодно для использования сразу, и то, что сдано с нарушениями помещение, потому что там был прописан человек, - опять же, это не дает мне полностью использовать. Сейчас суд остановился на том, чтобы мы доказали необходимость работ капитальных. Но помещение, даже если будет взаимозачет, я использовать под пансионат не смогу, потому что оно нежилое.

С января 2019 года, когда ремонт подходил к концу, я начала писать в администрацию письма о том, что нужно решать вопрос с переводом помещений, потому что мне нужно начинать работу, и тогда уже начались отписки, посчитали, что они не могут, и придется оформлять новый договор. При этом, по данным Росреестра, расторгать договор не нужно, перевод помещений осуществляется в рамках существующего договора.

А мне нужно изменить категорию не всего здания, а отдельных помещений из нежилых в жилые, я даже заказала поэтажный план, какие помещения должны быть жилые, какие – остаться нежилыми. Все подготовительные работы взяла на себя, администрации нужно было только выехать комиссией, сверить и своим же решением перевести», - подчеркивает Елена Соловьева.

Сейчас в двухэтажном отремонтированном здании установлена новая мебель, обучена часть сотрудников для будущего пансионата, но пока собственник не переведет помещения из нежилых в жилые, пансионат для престарелых и инвалидов в Симе не откроется.


Источник публикации: зебра-тв: бизнес

Новости соседних регионов по теме

- Заринск
Новый собственник заринского элеватора активно разворачивает ремонт зданий и помещений.
11:13 28.03.2020 Газета Новое время
- Оренбург
Прокуратура Оренбургского района в ходе проверки исполнения законодательства о муниципальной собственности выявила в одном из сельских поселений района нарушение – нежилое помещение незаконно занималось индивидуальным предпринимателем,
16:00 25.03.2020 Time56.Ru
- Канск
консультация граждан по следующим вопросам осуществляется по телефону 8 (391-61) 2-97-32, эл.
17:02 25.03.2020 Управление образования г. Канска
 
По теме
Администрация района сообщает: В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах,

27.03.2020
Для поддержания нормального эксплуатационного состояния электрооборудования Вязниковского РЭС, ПАО «МРСК Центра и Приволжья» запланированы работы с отключением электроэнергии по Вязниковскому району в апреле 2020 года:

09.04.2020
 
 
Следователями ОМВД России по Петушинскому району завершено расследование уголовного дела в отношении ранее судимых 46- и 49- летних  жителей Московской области.
УМВД по Владимирской области
09.04.2020
2020-04-09_12-56-13.jpg - УМВД по Владимирской области Накануне сотрудниками полиции в ходе мониторинга сети Интернет в одной из популярных социальных сетей была выявлена запись, в которой анонимный автор сообщает о том, что водители транспортных средств,
УМВД по Владимирской области
09.04.2020
Сотрудники ГУ МЧС России по Владимирской области провели онлайн урок, посвящённый правилам применения порошкового огнетушителя - МЧС В связи с режимом полной самоизоляции, который действует на территории Владимирской области, актуальными стали он-лайн форматы обучения населения.
МЧС
09.04.2020
По состоянию на 11:00 9 апреля во Владимирской области подтверждено 24 новых случая заражения новой коронавирусной инфекцией: 10 – в Муроме, 5 – в Коврове, 2 – в Кольчугино и по одному – в Александрове, Гусь-Хрустальном,
09.04.2020 Ковровские Вести
Очередной якобы сотрудник банка обчистил карту ковровчанки. На этот раз он работал по новой схеме – удаленный доступ.
09.04.2020 Ковровские Вести
Перечень монет, выпущенных в СССР, в которых есть палладий - Молва Палладий — один из самых дорогих благородных металлов. Сегодня на различных аукционах можно найти палладиевые монеты, которые были выпущены в СССР.
Молва
09.04.2020
Вячеслав Моше Кантор: Владимир Путин оправданно обеспокоен вопросами сохранения исторической памяти - На правах рекламы Память о событиях Холокоста должна сохраняться и служить грядущим поколениям не только историческим уроком, но и предостережением от повторения подобных ошибок в будущем, считает президент Российской Федерации Владимир Путин.
На правах рекламы
09.04.2020
Долгая самоизоляция, когда многие привычные развлечения физически недоступны, а непривычные – слишком дороги, привела к почти полному переходу в интернет.
08.04.2020 Ковровские Вести
Артисты Владимирского академического театра драмы, находясь дома на самоизоляции, инициировали новую онлайн-акцию – читают любимые детские книги и произведения для взрослой аудитории.
07.04.2020 ГТРК Владимир
Во Владимирской области выросла цена на куриные яйца и детское питание - ГТРК Владимир Председатель Правительства   Михаил  Мишустин   обязал Росстат, начиная с апреля проводить еженедельный мониторинг цен по 100 товарам и услугам, в том числе товарам первой необходимости, лекарствам и медикаментам,
ГТРК Владимир
09.04.2020
Для удобства жителей администрация города Владимира публикует номера телефонов коммунальных организаций и служб, ответственных за бесперебойное обеспечение граждан коммунальными услугами.
09.04.2020 Органы самоуправления г. Владимир
На территории области зарегистрировано 4 дорожно-транспортных происшествия, в результате которых 1 человек погиб и 3 травмированы.
09.04.2020 ГИБДД
Председатель Правительства   Михаил  Мишустин   обязал Росстат, начиная с апреля проводить еженедельный мониторинг цен по 100 товарам и услугам, в том числе товарам первой необходимости, лекарствам и медикаментам,
09.04.2020 ГТРК Владимир